张宝通：如何认识西安的房价

    城市发展的规律是特大城市先发展，等到特大城市成本高了，省会城市就开始发展了，等到省会城市成本高了，地县就开始发展了，最后才是小城镇，欧美已经进入这个阶段了。城市发展的规律不是大中小城市齐步走，不是理想的和谐发展。目前北上广深成本很高了，人口和房价也开始稳定了，房地产的***机遇期已经过去了。现在到了省会城市的***机遇期，人口净流入了，所以房价开始涨了。

    现在我国常住人口的城市化率近60%，但市民化率只接近40%，发达***市民化率是80%左右。就是说，中国的房地产巿场还很大，尤其是作为***中心城市和***化大都市西安的房地产市场空间还是很大的，我们要认清这个大势，西安的房价是不会大跌的。房价的上涨会倒逼收入的提高，推动收入的增长，迎接时尚生活的到来，低房价城市过的都是穷日子。但是，商品化是不能完全解决住房问题的，现阶段人们的收入差距在拉大，针对这种情况只能实行双轨制，对穷人和新参加工作的人，只能靠公租房和共有产权房来解决。中国和美国不同，中国是人口多、耕地少，美国是人口少、耕地多，中国的房价收入比不可能和美国一样，我们***接受高房价，像香港那样住小房，树立住小房光荣的节约风气，这是由中国的国情决定的。 （本文来自陕西省城市经济文化研究会会长）